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有西方专家说，中国如今最大的风险在房市而不是股市。如今，一些地区楼市的人气指数可谓惨烈，走在大街上，几乎所有的户外广告都被房产广告占领，而开发商组织的样板房开放、媒体见面会等活动也是此起彼伏，这似乎预示着，8月的甬城楼市不但将迎来一番鏖战，而且战事将会如外面的三伏天一样火热。
于是，我们开始关注楼市，如同我们从人性的角度观察股市一样，我们从闲聊江伟哥的买房开始，江伟哥已经不惑，但这位业界的“土豪”开始布局他的“度假房”，其实皓哥最近也在给他的新房装修，改善型购房，度假型买房似乎是又一轮的“刚需”，预示着楼市的春天正在走来。让人心火发热的还远不止这些，一线城市北上广深的房价又开始在上涨，宁波正在向第一方阵城市迈进。
之前，《三哥演义》一直在关注宁波城市未来的走向，我们一直在聊城市的文化基因，城市的要素资源，城市的商业精神，城市的经济结构。本质上是在讨论一个城市的定位，这和城市的规划有着密切的关联，自然与城市的钢筋水泥的种植速度有关。
我们试着打开心中的一系列问号，最终我们选择了本我的视角，买房你最看重的是啥？当房地产从投资转向为自住时，这样的本源的回归让我们可以更加清晰地观察房地产市场的本质。有一句时髦的话对于房地产市场的现状可以套用，在风口上，猪也会飞，在风停雨止时，猪还是趴在地上的猪。
一句话，房地产的暴利时代开始渐行渐远，地方政府依靠房产税收发展地方经济的思维开始过时，但城市的扩张和地区的经济发展离不开房地产商的参与，房市依旧是判断一个地区经济发展的好坏的重要指标，那么宁波的房地产未来走向会如何？
一般而言，上半年成交情况基本能说明接下来一段时间楼市的发展趋势和动向，从这方面来看，下半年宁波楼市将有望延续上半年的回暖状态。不过，也应看到，上半年宁波楼市大热，多数归功于新购房政策的推行，“限购”、“限贷”政策先后取消、放松，首套房、二套房首付比例降低，公积金贷款额度一提再提，数次降息等诸多利好因素共同影响下，加上部分开发商急于去库存“低价跑量”的原因。上半年宁波楼市成交表现不俗，屡创新高。1~7月商品房成交总量比去年同期增长约115%，二手房市场销售趋势也类似。
根据宁波市房产交易中心的统计数据显示，目前宁波市区住宅可售套数依然高达42074套，即便按上半年的去库存速度，也要到明年下半年，市场库存压力才能得到缓和。因此，对宁波来说，去库存仍是下半年楼市运行的主题。
在即将到来的“金九银十”，宁波楼市价格走势可能会出现分化态势，“以价换量”仍为市场主流，这或许是宁波楼市走向的一个判断。8月的楼市是在降火夏歇，还是在蓄势待发？面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”，开发商将如何动作？楼市又将出现哪些新的变化？我们不妨拭目以待。
本期话题总结执笔：一休哥
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